große Büro- oder Praxisfläche über 2 Etagen in unmittelbarer Nähe eines großen neuen Wohngebietes mit viel Potenzial
Beschreibung
Willkommen zu Ihrer neuen Geschäftsadresse in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in der charmanten Universitätsstadt Greifswald. Diese geräumige und gut unterhaltene Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihre Praxis oder Ihr Büro in einem aktiven und dynamischen Umfeld zu etablieren.
Die hier angebotene 472 m² große Gewerbefläche befindet sich im 1. Ober- und im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, direkt am Greifswalder Ryck mit Aussicht auf das Wasser, und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung mit insgesamt 18 großzügigen Räumen, Aufenthaltsraum, Abstellräumen und sanitären Einrichtungen für eine flexible Nutzungsmöglichkeit.
Alle Räume der Immobilie sind tagesbelichtet (Nord- und Südausrichtung). Der im Grundriss blau markierte Vorflur im Dachgeschos wird gemeinschaftlich mit der angrenzenden Wohneinheit genutzt.
Überblick Objekt Nr. 00755_6 GE
| Gesamtfläche | 472 m² |
| Bürofläche | 457 m² |
| Anzahl Stellplätze | 13 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.10.2025 |
| Zimmeranzahl | 18 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Bodenbelag | PVC |
| Baujahr | 1994 |
| Etage | 1 |
| Nebenkosten | € 1.181,00 |
| Nebenkosten inkl. Heizung | ja |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2034-06-11 |
| Energieverbrauchkennwert | 124.00 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Gewerbe |
Status
frei
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil der Universitiäts- und Hansestadt Greifswald, der nördlichen Mühlenvorstadt. Im näheren Umfeld entsteht gerade ein größeres Wohngebiet.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in fußläufiger Nähe zur Greifswalder Innenstadt.
Der Standort ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein dynamisches Umfeld legen.
Ausstattung
Die Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattung:
• 18 unterschiedlich große Büroräume (14 Räume im 1. Obergeschoss und 4 Räume im
Dachgeschoss
• auf jeder Etage ein Abstellraum
• 2 x Damen- und Herren-WC's im 1. Obergeschoss und 1 x WC im Dachgeschoss
• Fußbodenbelag: Vinyl und Fliesen
• Küche im 1. Obergeschoss
• 13 PKW-Stellplätze á 45,00 €/Monat (in Gesamtmiete enthalten)
Bei den Mietkosten handelt es sich um Nettobeträge. Vorsteuerabzugsberechtigte Interessenten sind erwünscht.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular nehmen wir zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben.
