Erstbezug - große Einzelhandelsfläche an attraktivem Standort
Beschreibung
In Greifswald-Eldena entsteht im Rahmen der Erweiterung eines etablierten Nahversorgungszentrums eine moderne Einzelhandelsfläche mit einer Gesamtmietfläche von ca. 606 m². Die Fläche wird als Neubau im Erdgeschoss realisiert und ergänzt einen bereits gut frequentierten Standort mit etabliertem Branchenmix bestehend aus mehreren bestehenden Mietern.
Die Einheit bietet großzügige, flexibel nutzbare Flächen und eignet sich insbesondere für Konzepte aus dem Einzelhandel mit Bedarf an Sichtbarkeit, Funktionalität und guter Erreichbarkeit. Die Aufteilung umfasst eine großzügige Verkaufsfläche sowie ergänzende Nebenflächen. Die Übergabe erfolgt im Rohbau, sodass individuelle Ausbauwünsche des Mieters berücksichtigt werden können.
Das Gebäude wird in zeitgemäßer Bauweise errichtet und fügt sich architektonisch harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Eine elektrische Schiebetür sowie eine hohe Bodentraglast sorgen für gute Voraussetzungen im täglichen Geschäftsbetrieb. Die Beheizung ist energieeffizient geplant.
Im hinteren Bereich des Neubaus ist eine Überbauung mit Wohnungen vorgesehen, wodurch eine zusätzliche Frequenz für den Standort entsteht. Den Mietern stehen zahlreiche Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Fertigstellung des Neubaus ist voraussichtlich für Ende 2027 geplant.
Kaltmiete
€ 8.488,76
Überblick Objekt Nr. 01833_1
| Gesamtfläche | 606,34 m² |
| Nutzfläche | 606,34 m² |
| Verkaufsfläche | 566 m² |
| Fensterfront ca. | 8 m |
| Anzahl Stellplätze | 91 |
| Zustand | Rohbau |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.12.2027 |
| Baujahr | 2027 |
| Kaltmiete | € 8.488,76 |
| Nebenkosten | € 2.728,53 |
| Kaution | € 3,00 |
| Primärenergieträger | LUFTWP |
| Gebäudeart | Gewerbe |
| Provision/Courtage | 1,5 Monatsnettokaltmieten bzw. 4,00% der Vertragsmiete (zzgl. Mw |
Status
frei
Lage
Der Standort befindet sich im Greifswalder Stadtteil Eldena und liegt gut sichtbar an der Wolgaster Landstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen zwischen der Greifswalder Innenstadt und der Urlaubsregion Usedom. Die Straße gewährleistet eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden aus der Stadt und dem Umland.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu einem großen Campingplatz mit Strandbad, der in der Sommersaison stark frequentiert ist. Das Nahversorgungszentrum stellt für Besucher und Anwohner die einzige fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeit dar und bietet somit ein attraktives Kundenpotenzial.
Auch die Universität Greifswald sowie weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, lebendigem Umfeld und naturnaher Lage – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einzelhandelsbetrieb.
Ausstattung
Die angebotene Gewerbeimmobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027
- Ca. 566 m² Verkaufsfläche
- Ca. 40 m² Nebenfläche
- Elektrische Schiebetür
- 8 m Schaufensterfront
- Voraussichtliche Bodentraglast 500 Kg/m²
- Beheizung voraussichtlich mittels Wärmepumpe
- Übergabezustand erweiterter Rohbau / nach Absprache
- 91 PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die genannten Konditionen basieren auf der Annahme einer Mindestvertragslaufzeit von 10 Jahren und der Übernahme der Flächen im Rohbau zum mieterseitigem Ausbau.
Sonstiges
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