Gewerbefläche in der Innenstadt - B-Lage
Beschreibung
Die anzumietende Gewerbefläche ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage. Das gesamte Erdgeschoss ist derzeit an einen Gewerbemieter vermietet. In den darüberliegenden Geschossen befinden sich Wohnungen.
Die großzügige Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Aufteilung. Sie ist im Erdgeschoss des Hauses gelegen ...
Kaltmiete
€ 4.200,00
Überblick Objekt Nr. 00430_1
| Gesamtfläche | 421,77 m² |
| Nutzfläche | 372,32 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | frei |
| Frei ab | 01.11.2025 |
| Zimmeranzahl | 10 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Baujahr | 1993 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Kaltmiete | € 4.200,00 |
| Nebenkosten | € 1.250,00 |
| Kaution | € 12.600,00 |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2023-11-19 |
| Energieverbrauchkennwert | 98.40 |
| Primärenergieträger | GAS |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | C |
| Baujahr | 1993 |
| Energieausweis-Jahrgang | vor 2014 |
| Gebäudeart | Gewerbe |
| Provision/Courtage | gemäß unserer AGB (3 Monatsnettokaltmieten bzw. 4% der Vertragsm |
Status
frei
Lage
Das Objekt liegt in einer stark frequentierten Gegend, die durch eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen gekennzeichnet ist, wodurch ständig eine hohe Passantenfrequenz gewährleistet ist.
Durch die zentrale Lage ist die Gewerbefläche ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Ihre Kunden einen leichten und bequemen Zugang zu Ihrem Geschäft haben. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus traditionellen und modernen Einzelhandelsgeschäften, die ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis bieten. Darüber hinaus sind zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Innenstadt verfügbar, die das Angebot für Ihre Kunden noch attraktiver machen.
Die Nähe zur Universität Greifswald sorgt zudem für eine dynamische und vielfältige Kundschaft, die sich aus Studenten, Anwohnern und Touristen zusammensetzt. Diese Immobilie bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihren Geschäftserfolg in einer aufstrebenden Stadt mit stetigem Wachstumspotenzial zu steigern.
Ausstattung
Zur Ausstattung der Gewerbeeinheit gehört:
• 2 separate Ein- bzw. Ausgänge (straßenseitig)
• 1 Ausgang in den Innenhof
• 1 Ein- bzw. Ausgang von den Wallanlagen
• 1 Ein- bzw. Ausgang über das Nachbargrundstück kann auch zum kurzzeitigen Be- und Entladen genutzt werden
• 10 Räume
• Räumlichkeiten sind durch die vorhandenen Trockenbauwände veränderbar
• Damen- und Herrentoiletten
• Personal-WC
• Kellerraum
Sonstiges
Wir bedanken uns für Ihr Interesse an unserem Angebot.
Nach Bekanntgabe Ihrer Postanschrift und Telefonnummer über das Kontaktformular nehmen wir zeitnah Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen für eine Besichtigung oder eine Beratung gern zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die BIRNBAUM Real Estate Management GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben.
